Welche Raumhöhe braucht ein ausgebauter Dachboden?

Als Faustregel sollte unter dem First nach dem Fußbodenaufbau mindestens 2,20 bis 2,40 m lichte Höhe bleiben. Ob ein Raum baurechtlich als Aufenthaltsraum gilt, regelt die Landesbauordnung – in Hessen die Hessische Bauordnung (HBO).

Brauche ich für den Dachbodenausbau eine Baugenehmigung?

Das hängt vom Einzelfall ab: Werden aus einem Speicher Aufenthaltsräume, neue Gauben gebaut, die Statik verändert oder ein zweiter Rettungsweg nötig, ist oft ein Bauantrag oder zumindest eine Prüfung durch Architekt oder Statiker erforderlich. Verbindlich Auskunft gibt die Bauaufsicht des Kreises bzw. der Stadt.

Welche Dämmung schreibt das Gebäudeenergiegesetz vor?

Werden Dachflächen erneuert oder ausgebaut, verlangt das GEG für Steildächer in der Regel einen Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) von höchstens 0,24 W/(m²K). Reicht die Sparrenhöhe dafür nicht, genügt die höchstmögliche Dämmschichtdicke.

Welche Förderung gibt es für den Dachbodenausbau?

Gefördert wird vor allem die energetische Sanierung, also die Dämmung: entweder als Zuschuss für Einzelmaßnahmen über das BAFA oder als Steuerbonus nach § 35c EStG (20 % der Kosten, verteilt auf drei Jahre, höchstens 40.000 € je Objekt). Beides lässt sich für dieselbe Maßnahme nicht kombinieren; Zuschüsse müssen vor der Auftragsvergabe beantragt werden.

Wie lange dauert ein Dachbodenausbau?

Je nach Fläche und Zustand von wenigen Tagen (nur Dämmung) bis zu mehreren Wochen (Komplettausbau mit Rückbau, Dachfenstern und Boden). Den Zeitplan gibt es mit dem Angebot nach der Besichtigung.

Dachboden ausbauen: Voraussetzungen, Ablauf, Förderung

Von Olaf Schwarz, Innenausbau Büttelborn · Stand Oktober 2026

Kurz gesagt

Ein Dachboden lässt sich meist gut ausbauen, wenn unter dem First mindestens 2,20 bis 2,40 m Höhe bleiben, die Decke tragfähig ist und eine Treppe möglich ist. Angerechnet wird die Fläche nach Wohnflächenverordnung: ab 2 m Höhe voll, 1–2 m halb, unter 1 m gar nicht. Beim Ausbau muss die Dämmung den Anforderungen des GEG entsprechen; dafür gibt es Zuschuss oder Steuerbonus.

Ist mein Dachboden ausbaufähig?

Vier Dinge entscheiden, ob aus dem Speicher ein Zimmer werden kann:

Höhe: Unter dem First sollten nach Dämmung und Fußbodenaufbau noch mindestens 2,20 bis 2,40 m bleiben. Steile Dächer (ab etwa 35–40°) und ein Kniestock helfen enorm.
Tragfähigkeit: Die oberste Geschossdecke muss das Gewicht von Boden, Möbeln und Personen tragen. Alte Balkenlagen prüfen wir bei der Besichtigung; im Zweifel rechnet ein Statiker nach.
Zugang: Eine feste Treppe ist Pflicht für Wohnräume. Wo die Treppenöffnung hinkommt, beeinflusst den Grundriss oben und unten.
Licht und Rettungsweg: Dachfenster bringen Tageslicht und können – richtig dimensioniert – als zweiter Rettungsweg dienen.

Wie viel Wohnfläche entsteht?

Unter Dachschrägen wird die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV § 4) angerechnet: Flächen mit mindestens 2 m lichter Höhe zählen voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte, unter 1 m gar nicht. Drei Beispiele, gerechnet mit unserem Wohnflächenrechner (abzüglich Außenwänden und 15 cm Fußbodenaufbau):

Haus	Maße	Wohnfläche	First
Reihenhaus, flacheres Dach	7,0 × 9,0 m, 35°, KS 0,30 m	ca. 21 m²	2,39 m
Einfamilienhaus, typisch	8,5 × 10,0 m, 42°, KS 0,50 m	ca. 50 m²	3,91 m
Einfamilienhaus, steiles Dach mit Kniestock	9,0 × 11,0 m, 48°, KS 0,80 m	ca. 71 m²	5,31 m

Brauche ich eine Genehmigung?

Das hängt vom Umfang ab. Werden aus einem Speicher Aufenthaltsräume, entstehen neue Gauben, ändert sich die Statik oder wird ein zweiter Rettungsweg nötig, ist oft ein Bauantrag oder die Prüfung durch Architekt bzw. Statiker erforderlich. Reine Dämm- und Innenausbauarbeiten sind meist unkompliziert. Verbindlich Auskunft gibt die Bauaufsicht – im Kreis Groß-Gerau der Kreis, in Darmstadt die Stadt. Bei der Besichtigung sagen wir Ihnen, ob Sie einen Planer brauchen.

Dämmung und Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Wer Dachflächen ausbaut oder erneuert, muss die Anforderungen des GEG einhalten. Für Steildächer liegt der Höchstwert für den Wärmedurchgangskoeffizienten in der Regel bei 0,24 W/(m²K). Ist die Sparrenhöhe dafür zu gering, reicht die höchstmögliche Dämmschichtdicke. Genauso wichtig wie die Dämmstärke: eine lückenlos verklebte Dampfbremse, sonst drohen Feuchteschäden.

Dampfbremse mit verklebten Stößen an der Dachschräge — Verklebte Dampfbremse an der Dachschräge – Baustelle Olaf Schwarz

Was den Preis bestimmt

Pauschalpreise pro Quadratmeter führen beim Dachbodenausbau oft in die Irre. Entscheidend sind:

Zustand: Rohzustand oder alter Ausbau, der erst zurückgebaut und entsorgt werden muss
Anzahl und Größe der Dachfenster, eventuell Gauben
Dämmaufbau (zwischen, unter oder auf den Sparren)
Fußbodenaufbau, gegebenenfalls mit Fußbodenheizung
Treppe, Elektro, Heizung, eventuell ein Bad

Deshalb bekommen Sie bei uns nach der kostenlosen Besichtigung ein schriftliches, nach Gewerken aufgeschlüsseltes Angebot.

Förderung

Gefördert wird vor allem die energetische Seite, also die Dämmung. Zwei Wege, die sich für dieselbe Maßnahme gegenseitig ausschließen:

Zuschuss (BAFA, Einzelmaßnahmen): Antrag vor der Auftragsvergabe, mit Energieeffizienz-Experten.
Steuerbonus nach § 35c EStG: 20 % der Kosten, verteilt auf drei Jahre, höchstens 40.000 € je Objekt – für selbst genutztes Wohneigentum, das älter als zehn Jahre ist.

Förderbedingungen ändern sich regelmäßig – vor dem Auftrag bitte den aktuellen Stand prüfen.

Checkliste für die Besichtigung

Bauplan oder Grundriss (falls vorhanden) – darin stehen Dachneigung und Maße
Ein paar Fotos vom Dachboden: Dachstuhl, Boden, Zugang/Treppe
Wofür soll der Raum genutzt werden? (Kinderzimmer, Büro, Bad …)
Gibt es schon Dachfenster, Strom, Heizung oben?
Wunschzeitraum und ob Förderung genutzt werden soll

Besichtigung anfragen

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