Dachbodenausbau – vom Speicher zum Zimmer, aus einer Hand
Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer: Der Platz ist schon da. Wir bauen ihn aus – vom Rohzustand bis zur Übergabe, mit einem Ansprechpartner für alle Gewerke.
Unverbindlich · Antwort innerhalb von 2 Werktagen · Aufmaß vor Ort kostenlos
Ein Dachbodenausbau besteht aus fünf, sechs Gewerken, die genau ineinandergreifen müssen: Was beim Dämmen falsch gemacht wird, sieht man nach dem Trockenbau nicht mehr – merkt es aber am Schimmel in der Ecke oder am heißen Zimmer im Juli.
Deshalb machen wir die Schritte selbst, die man später nicht mehr sieht: Rückbau, Dämmung, Dampfbremse, Unterkonstruktion. Und die, die man jeden Tag sieht: Trockenbau, Boden, Türen, Wände.
Das gehört dazu
- Komplettausbau vom Rohzustand zum Wohnraum
- Rückbau alter Ausbauten und Entsorgung
- Planung und Einbau von Dachfenstern
- Raumaufteilung und Raumkonzept
- Elektro- und Sanitärinstallationen
- Boden, Türen und Malerarbeiten bis zur Übergabe
Ein Dachbodenausbau sind sechs Gewerke.Bei uns ein Ansprechpartner.
Normalerweise koordinieren Sie Abbruch, Dämmer, Trockenbauer, Bodenleger, Maler und Schreiner selbst. Sechs Angebote, sechs Terminpläne – und geht zwischen zwei Gewerken etwas schief, war es keiner. Olaf Schwarz macht diese Schritte selbst, in der richtigen Reihenfolge.
Rückbau & Entsorgung
Ansprechpartner
Dämmung
Dachfenster
Trockenbau
Fußboden
Türen & Malerarbeiten
Dachfenster bauen wir mit unserem Partner Emich Dachfenster ein.
Wie viel Wohnfläche steckt in Ihrem Dach?
- ab 2 m · zählt voll
- 1–2 m · zählt halb
- unter 1 m · zählt nicht
Giebelseite außen – aus dem Bauplan oder mit dem Maßband ums Haus.
Traufseite außen, also die Seite, an der die Regenrinne hängt.
Steht im Bauplan. Sonst: Wasserwaagen-App ans Handy, Handy an einen Sparren.
Vom Dachboden-Fußboden bis dort, wo die Schräge beginnt. Kein Kniestock = 0.
In Ihrem Dach stecken ungefähr
50m² Wohnfläche
Das ist Platz für eine kleine Wohnung – drei Zimmer und ein Bad.
- mit voller Stehhöhe
- 40 m²
- Höhe unterm First
- 3,91 m
Gute Voraussetzungen: genug Stehhöhe für einen vollwertigen Raum.
Grobe Schätzung nach Wohnflächenverordnung, abzüglich Außenwänden und 15 cm Fußbodenaufbau, ohne Treppenöffnung. Das genaue Aufmaß machen wir kostenlos vor Ort.
So wird aus dem Speicher ein Zimmer.
Fünf Abschnitte, alle Fotos von unseren Baustellen. Sie wohnen währenddessen ganz normal im Haus.
01 / 05Besichtigung und Aufmaß
Olaf Schwarz kommt zu Ihnen, misst den Dachboden aus, prüft Dachstuhl, Dämmung und Zugang und sagt Ihnen ehrlich, was daraus werden kann – und was nicht.
Sie bekommen danach ein schriftliches, aufgeschlüsseltes Angebot.
02 / 05Rückbau und Entsorgung
Alte Verkleidungen, durchfeuchtete oder veraltete Dämmung und Einbauten kommen raus – bei alter Mineralwolle mit Schutzanzug und Atemschutz, verpackt in Säcken.
Der Schutt wird abtransportiert, die Treppe abgedeckt.
03 / 05Dämmung und Dachfenster
Zwischensparrendämmung, Dampfbremse mit sauber verklebten Stößen, neue Dachfenster samt gedämmter Laibung. Hier entscheidet sich, ob das Zimmer im Sommer erträglich und im Winter warm wird.
Ab hier ist es unterm Dach spürbar ruhiger und wärmer.
04 / 05Trockenbau und Boden
Unterkonstruktion, Gipskarton an Schrägen und Wänden, Raumaufteilung. Dann der Fußbodenaufbau – auf Wunsch mit Fußbodenheizung – und der Belag.
Jetzt sehen Sie zum ersten Mal den fertigen Raum.
- 05 / 05
Türen, Malerarbeiten, Übergabe
Türen einbauen, spachteln, streichen oder tapezieren, Sockelleisten. Zum Schluss wird besenrein übergeben und gemeinsam abgenommen.
Möbel rein – das Zimmer ist fertig.
Dachbodenausbau Kinderzimmer
„Wir haben Olaf Schwarz bereits für den Kinderzimmer-Dachbodenausbau und für die Renovierung unserer Küche beauftragt und waren beide Male sehr zufrieden.“
Renovierung
„Bei Renovierungen kommt man immer an einen Punkt, an dem man Profis braucht. Zuverlässig, ordentlich und günstig. Immer wieder gern.“
Stauraum
„Vielen Dank für die gute Arbeit. Dank euch habe ich nun endlich einen super Lagerraum in der Wohnung.“
Häufige Fragen: Dachbodenausbau
Frage fehlt? 0151 537 56 936
- Ab welcher Höhe lohnt sich ein Dachbodenausbau?
- Als Faustregel sollte die lichte Höhe unter dem First nach dem Ausbau bei mindestens 2,20 bis 2,40 m liegen, damit ein vollwertiger Raum entsteht. Wie viel Fläche das ergibt, hängt von Dachneigung und Kniestock ab – unser Wohnflächenrechner zeigt es in einer Minute.
- Wie viel Wohnfläche bringt ein ausgebauter Dachboden?
- Nach Wohnflächenverordnung zählen Flächen ab 2 m Höhe voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte, unter 1 m gar nicht. Bei einem typischen Satteldach mit 8 bis 9 m Hausbreite und 40 bis 45° Neigung kommen schnell 35 bis 50 m² zusammen.
- Was gehört bei Ihnen zum Dachbodenausbau dazu?
- Rückbau und Entsorgung, Dämmung mit Dampfbremse, Dachfenster (mit Partner Emich), Trockenbau, Fußbodenaufbau und Belag, Türen sowie Spachtel- und Malerarbeiten – aus einer Hand und mit einem Ansprechpartner.
- Was kostet ein Dachbodenausbau?
- Das hängt fast vollständig vom Zustand ab: Ist der Dachstuhl gerade, muss alte Dämmung raus, wie viele Dachfenster, welcher Boden? Deshalb nennen wir keine Pauschalpreise am Telefon. Nach der kostenlosen Besichtigung bekommen Sie ein schriftliches, nach Gewerken aufgeschlüsseltes Angebot – so sehen Sie genau, wofür Sie bezahlen.
- Können wir während des Ausbaus im Haus wohnen?
- Ja, das ist der Normalfall. Gearbeitet wird oben, der Weg durchs Haus wird abgedeckt, Schutt wird direkt verpackt und abtransportiert. Laut wird es vor allem beim Rückbau – darüber sprechen wir vorher, damit Sie planen können.
- Brauche ich für den Ausbau eine Baugenehmigung?
- Das hängt vom Gebäude und vom Umfang ab – etwa ob neue Gauben entstehen, ob die Statik betroffen ist und wie der zweite Rettungsweg gelöst wird. Bei der Besichtigung sagen wir Ihnen, ob ein Architekt oder Statiker dazukommen sollte. Reine Dämm- und Innenausbauarbeiten sind in der Regel unkompliziert.
- Gibt es Förderung für die Dämmung?
- Für die Dämmung der Dachflächen kommen staatliche Förderprogramme oder der Steuerbonus für energetische Sanierung infrage. Wichtig: Förderanträge müssen meist gestellt werden, bevor Sie den Auftrag vergeben. Wir sprechen das bei der Besichtigung an, damit Sie nichts verschenken.
- Was passiert, wenn beim Öffnen Feuchtigkeit oder Schimmel auftaucht?
- Dann hören wir auf, zeigen es Ihnen und besprechen, was zu tun ist und was es kostet – bevor weitergearbeitet wird. Es gibt keine Überraschungen erst auf der Schlussrechnung.
- Wer arbeitet bei mir im Haus?
- Olaf Schwarz macht die Besichtigung und das Angebot selbst und ist von da an bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner – auf der Baustelle und am Telefon. Sie haben eine Nummer für alles, statt fünf Firmen hinterherzutelefonieren.
- Wie lange dauert ein Ausbau?
- Je nach Fläche und Zustand zwischen wenigen Tagen (z. B. nur Dämmung der Geschossdecke) und mehreren Wochen (Komplettausbau mit Rückbau). Den Zeitplan bekommen Sie mit dem Angebot.
Oft im selben Auftrag
Dachbodenausbau in Ihrer Nähe
Lassen Sie sich zeigen, was in Ihrem Dach steckt.
Vier kurze Schritte, gern mit Fotos. Danach kommt Olaf Schwarz zur kostenlosen Besichtigung.
01 · Rückruf
Olaf Schwarz meldet sich innerhalb von 2 Werktagen und vereinbart einen Termin.
02 · Besichtigung
Aufmaß bei Ihnen vor Ort – kostenlos, etwa eine Stunde.
03 · Angebot
Schriftlich und nach Gewerken aufgeschlüsselt. Sie entscheiden in Ruhe.
Lieber direkt sprechen? 0151 537 56 936 oder WhatsApp